塩釜口のマンション相場
愛知県名古屋市天白区塩釜口 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市天白区塩釜口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約35件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築20年は32.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
38.3万/㎡
築10年
3件
36.2万/㎡
築15年
10件
31.7万/㎡
築20年
13件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,379万円。
３ＬＤＫ
22件
2,643万円
４ＬＤＫ
9件
3,151万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,379万円
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,114万円
取引実績
35件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.3万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,932万円
22件
４ＬＤＫ
3,589万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩釜口のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
塩釜口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
荘苑八事南館
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
塩釜口は名古屋市天白区内27地区中3位（上位89%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の表台とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）