ザ・センターステージシティハウス八事

愛知県名古屋市天白区塩釜口１丁目５４６－２ | 築23年 | 110戸

推定相場

ザ・センターステージシティハウス八事

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.4万円/㎡

レンジ

29.6〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.618

代表面積 84.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 664件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均2,536万円です。3SLDKが最も高く平均3,236万円、3LDKは平均2,536万円です。

3LDK

12件

2,536万

3SLDK

8件

3,236万

4LDK

9件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,536万	1,989万	3,399万
3SLDK	8件	3,236万	2,394万	4,377万
4LDK	9件	2,910万	2,269万	3,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（37.0万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37万/㎡

26件

6-10階

37.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区塩釜口１丁目５４６－２
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	110戸
専有面積	78.03m² ～ 133.40m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立大坪小学校

中学校

名古屋市立御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・センターステージシティハウス八事	2003	110戸	38.0万	2,999万
八事シティハウスフロントステージ	2002	84戸	41.8万	3,980万
荘苑八事南館	1983	6戸	-	-
荘苑八事	1982	22戸	23.1万	1,580万
ユニーブル八事	1985	24戸	13.9万	990万
パークホームズ八幡山	2016	72戸	62.7万	5,980万
タウン上八事	1983	139戸	19.5万	1,880万
愛知県名古屋市天白区八事山520	1985	71戸	-	-
ザ・パークハウス八事八幡山	2014	24戸	51.9万	4,980万
エスポア八事	1985	71戸	-	-
プラザフェニックス	1974	30戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	39.3万	36.8万	41.6万	-	40.8万	37.2万	38.0万
4LDK	34.8万	-	-	37.5万	-	-	38.7万	-
3SLDK	-	-	41.4万	40.4万	36.0万	40.2万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.76万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,840万	33.65万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.73万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	120㎡〜	5,150万	41.33万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,860万	39万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.76万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,480万	35.95万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.5万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.05万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,333万	39.49万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	41.35万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.12万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.5万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.42万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	41.35万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.17万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.29万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.97万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.3万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,900万	32.19万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.3万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.98万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.52万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.92万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,750万	32.58万/㎡
2015年1月	低層	5SLDK	130㎡〜	3,480万	26.09万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,950万	34.95万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。