ユニーブル八事
愛知県名古屋市天白区八幡山834 | 築41年 | 24戸
推定相場
ユニーブル八事
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（33.7万円）より58.8%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には62,867円へ、69.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
19.6〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 74.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,107万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,107万円、４ＬＤＫは平均1,195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,395万 | 1,190万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,107万 | 1,900万 | 2,267万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,195万 | 907万 | 1,482万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八幡山834 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立八事東小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| タウン上八事7号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| 八事シティハウスフロントステージ | 2002 | 84戸 | 41.8万 | 3,980万 |
| エスポア八事 | 1985 | 71戸 | - | - |
| 愛知県名古屋市天白区八事山520 | 1985 | 71戸 | - | - |
| ザ・センターステージシティハウス八事 | 2003 | 110戸 | 38.0万 | 2,999万 |
| 御幸山パークマンションC棟 | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| 八事八幡山マンション東館 | 1982 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 74.14㎡ | 9.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額41,717円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,301円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,800円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,800円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 42,800円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 45,800円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 44,800円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 45,800円 | 1,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,800円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,577円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。