桃山第一住宅
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目66 | 築52年 | 3棟
推定相場
桃山第一住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（25.9万円）より65.1%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2026年は9万/㎡へ、12年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.5〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 648万 | 410万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
桃山第一住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 40戸 | 50件 | 7.8万 | - | - |
| 1号棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | 5件 | 12.86万 | - | - |
| 2号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 7.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 7件 | 7.02万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
桃山小学校
中学校
神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| 桃山第三住宅11号棟 | 1974 | 136戸 | - | - |
| 桃山住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山第二住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山第三住宅12号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 桃山第三住宅15号棟 | 1974 | 532戸 | 13.8万 | 980万 |
| 桃山第四住宅17号棟 | 1974 | 16戸 | 7.0万 | 550万 |
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
| グローリアス緑区ほら貝 | 1995 | 72戸 | 30.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 8.5万 | 9.9万 | - | - | 6.8万 | 5.8万 | 9.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 440万 | 5.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 548万 | 6.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。