桃山第四住宅
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目154 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた桃山第四住宅全体の相場です（成約 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
10.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.446
補正係数 ×0.446
代表面積 78.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の79%・31件）で、平均662万円です。3LDKが最も高く平均692万円、４ＤＫは平均521万円です。
３ＬＤＫ
662万
31件
２ＬＤＫ
582万
4件
４ＤＫ
521万
2件
3LDK
692万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 662万 | 281万 | 1,260万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 582万 | 394万 | 826万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 521万 | 448万 | 593万 |
| 3LDK | 2件 | 692万 | 619万 | 765万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目154 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
桃山第四住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17号棟 | 1974年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 7.8万 | - | - |
| 21号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山第四住宅 | 1974 | 16戸 | 7.0万 | 550万 |
| 桃山第三住宅15号棟 | 1974 | 532戸 | 13.8万 | 980万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| シテイコーポ桃山東 | 1989 | 12戸 | 19.0万 | 1,790万 |
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| プレイズ神沢 | 2014 | 57戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1996 | 78戸 | - | - |
| オーラム桃山台 | 2005 | 24戸 | 42.9万 | 4,680万 |
| 宝マンション天白高坂 | 2002 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 78.91㎡ | 7.4万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。