グローリアス緑区桃山
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2022年は29.2万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.236
補正係数 ×1.236
代表面積 86.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均1,980万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,520万円、３ＬＤＫは平均1,980万円です。
３ＬＤＫ
1,980万
7件
４ＬＤＫ
2,520万
2件
3LDK
2,385万
4件
4LDK
2,462万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,980万 | 1,600万 | 2,280万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,520万 | 2,520万 | 2,520万 |
| 3LDK | 4件 | 2,385万 | 1,983万 | 2,537万 |
| 4LDK | 5件 | 2,462万 | 2,061万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
24.6万/㎡
4-7階
3件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
| グローリアス緑区ほら貝 | 1995 | 72戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| 真栄マンション久方 | 1987 | 17戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| プレイズ神沢 | 2014 | 57戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| 桃山第四住宅17号棟 | 1974 | 16戸 | 7.0万 | 550万 |
| 桃山第三住宅15号棟 | 1974 | 532戸 | 13.8万 | 980万 |
| ジーオーほら貝マンション | 1989 | 29戸 | - | - |
| プレミスト相生山アクアテラス | 2014 | 35戸 | 38.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | 25.5万 | - | 29.2万 |
| 3LDK | - | 20.6万 | 26.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。