アトレ徳重ブライトヒルズ
愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-1 | 築15年 | 42戸
推定相場
アトレ徳重ブライトヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（29.3万円）を57.7%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を103.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、9年間で7.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.677
代表面積 86.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,783万円です。4LDKが最も高く平均3,783万円、3LDKは平均3,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,347万 | 3,186万 | 3,527万 |
| 4LDK | 8件 | 3,783万 | 3,465万 | 4,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.5万円で、6-10階（41.6万円）と比べて2.9万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩26分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立黒石小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ徳重ブライトヒルズ | 2011 | 42戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| プレイズ徳重ミッドヒルズ | 2017 | 44戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレス徳重 | 2000 | 61戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| 六合マンション黒沢台 | 1999 | 15戸 | 36.1万 | 2,999万 |
| プライムメイツ徳重レジデンス | 2019 | 27戸 | - | - |
| サンハウス黒沢台 | 1995 | 42戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| ザグリーンスクエア | 2008 | 53戸 | 41.8万 | 3,690万 |
| ベルメゾン乗鞍 | 1991 | 17戸 | - | - |
| タウン黒石10住宅 | 1984 | 89戸 | - | - |
| タウン黒石 | 1985 | 89戸 | - | - |
| ダイアパレス桃山 | 1991 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | 44.0万 | - | - | - | 46.2万 |
| 4LDK | 42.8万 | - | - | 40.0万 | 44.9万 | 44.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。