名古屋市西区の一戸建て相場
愛知県 | 2,399件の成約データに基づく
名古屋市西区の一戸建て相場は㎡単価33.9万円（2,399件）。愛知県内8位（66市区町村中）。5年で-10.9%下落。字別では那古野（㎡63.1万円）が最高で、新道・花の木が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
8位/66市区町村
全国上位
6%
前年比
-2.7%
5年変動
-10.9%
県平均比
+56.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 92.5万 | +172.5% |
| 名古屋市東区 | 58.8万 | +73.1% |
| 名古屋市千種区 | 44.3万 | +30.6% |
| 名古屋市昭和区 | 42.9万 | +26.4% |
| 名古屋市中村区 | 39.0万 | +14.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+14.0%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.81%
賃料相場
1,709円/㎡/月
物件価格
35.3万円/㎡
計算式
月1,709円 × 12 ÷ 35.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
名古屋市西区の一戸建てランキング
1
那古野
63.1万/㎡
43件
2
新道
60.9万/㎡
42件
3
花の木
58.5万/㎡
51件
4
則武新町
48.1万/㎡
52件
5
城西
47.8万/㎡
97件
6
菊井
43.8万/㎡
48件
7
上名古屋
41.3万/㎡
87件
8
児玉
36.6万/㎡
111件
9
江向町
35.9万/㎡
51件
10
天塚町
35.6万/㎡
41件
11
又穂町
35.5万/㎡
35件
12
栄生
35.4万/㎡
112件
13
城北町
35.3万/㎡
34件
14
上小田井
34.3万/㎡
51件
15
香呑町
33.9万/㎡
48件
16
山木
32.7万/㎡
44件
17
名西
31.5万/㎡
52件
18
稲生町
30.5万/㎡
73件
19
笠取町
29.7万/㎡
48件
20
平出町
29.3万/㎡
34件
21
枇杷島
27.7万/㎡
143件
22
中小田井
26.9万/㎡
103件
23
大野木
25.0万/㎡
129件
24
清里町
23.8万/㎡
40件
25
比良
23.2万/㎡
101件
愛知県の他の市区町村（一戸建て）