花の木の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区花の木 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区花の木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約36件、前年比+85.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,706万円。鉄骨造（4,014万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,706万
木造
14件
4,168万
鉄骨造
8件
4,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,257万
80〜100㎡
4件
4,531万
100〜120㎡
6件
3,215万
120〜150㎡
3件
6,123万
150㎡以上
18件
5,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,747万
6〜8m
7件
7,111万
8m以上
25件
4,514万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲85.5%
平均価格
4,465万円
取引実績
36件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
54万
'09'11'13'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
38
築26-30年
25
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,000万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
165㎡〜
52.1万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
980万円
60㎡〜
16.3万/㎡
2024年第1四半期
850万円
55㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
花の木は名古屋市西区内24地区中3位（上位88%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の上名古屋とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）