那古野の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区那古野 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区那古野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,270万円。木造（3,338万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,270万
鉄骨造
3件
6,549万
軽量鉄骨造
3件
3,647万
木造
16件
3,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,004万
80〜100㎡
3件
3,285万
100〜120㎡
3件
3,503万
120〜150㎡
3件
5,375万
150㎡以上
15件
8,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,122万
4〜6m
12件
4,997万
6〜8m
4件
7,317万
8m以上
9件
8,358万
平均㎡単価
38.3万/㎡
平均価格
5,430万円
取引実績
30件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
39万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
60
築16-20年
55
築21-25年
54
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
33.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2020年第2四半期
11,000万円
195㎡〜
56.4万/㎡
2020年第2四半期
7,500万円
125㎡〜
60.0万/㎡
2019年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2018年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
32.0万/㎡
2018年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2018年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
那古野は名古屋市西区内24地区中1位（上位96%）。
単価38.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
那古野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番 | 35.5万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 国際センター 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）