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名古屋市西区の不動産相場

愛知県名古屋市西区 | 82地区 | 6,075件の成約データ

愛知県名古屋市西区の不動産相場(6,075件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.3万円(愛知県内5位/62市区町村)。5年で+20.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 5位/62市区町村 全国上位 18% 前年比 +3.9% 5年変動 +20.3% 県平均比 +67.0%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
26万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 37.3/㎡ 2,143件 +3.9%
土地 18.6/坪 1,660件 -8.7%
一戸建て 31.6/㎡ 2,272件 -5.4%

名古屋市西区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
17万9万0
14.5万人
14.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 144,932 66,341 - -125
2015 146,341 67,357 - -45
2016 146,584 67,870 - -111
2017 146,895 68,506 - -147
2018 147,014 68,905 +140 -163
2019 147,341 69,535 +579 -345
2020 146,871 70,342 +119 -428
2021 146,566 71,181 +238 -429
2022 147,096 72,131 +858 -636
2023 147,287 72,967 +578 -
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,979人 / 生産年齢93,632人 / 高齢35,800人(高齢化率24.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
86,860
空き家数
11,930
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 13.7%2023年 13.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万11万
15.1万人
14万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 151,047 +2.6% -
2030 149,665 +1.6% -
2035 148,003 +0.5% -
2040 145,892 -0.9% -
2045 143,303 -2.7% -
2050 140,245 -4.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市西区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
28.4/㎡
住宅地 平均
18.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
23万
28万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市西区牛島町503番 193.0/㎡ +6.6% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 380m
名古屋市西区名駅3丁目612番 101.0/㎡ +7.9% 住宅,事務所 国際センター 400m
名古屋市西区名駅2丁目2404番 59.1/㎡ +8.2% 事務所 地下鉄名古屋 490m
名古屋市西区幅下2丁目504番 45.6/㎡ +6.0% 住宅,店舗 丸の内 550m
名古屋市西区城西1丁目501番2外 36.0/㎡ +5.9% 住宅,事務所,その他 浅間町 220m
名古屋市西区那古野2丁目1921番 35.5/㎡ +6.0% 住宅,店舗 国際センター 500m
名古屋市西区城西2丁目1108番 30.5/㎡ +5.5% 住宅,事務所,その他 浅間町 250m
名古屋市西区城西3丁目1805番 29.7/㎡ +3.1% 住宅 浄心 660m
名古屋市西区菊井2丁目1414番 26.8/㎡ +5.9% 住宅 亀島 700m
名古屋市西区浅間2丁目1009番 25.9/㎡ +4.4% 住宅,店舗 浅間町 350m
名古屋市西区大金町2丁目57番外 24.4/㎡ +1.7% 住宅,その他 庄内通 120m
名古屋市西区庄内通3丁目21番外 23.9/㎡ +3.5% 事務所 庄内通 80m
名古屋市西区上名古屋4丁目806番 23.5/㎡ +2.6% 住宅 浄心 950m
名古屋市西区栄生3丁目103番 21.5/㎡ +4.9% 住宅,店舗,その他 栄生 500m
名古屋市西区江向町6丁目19番 20.5/㎡ +2.5% 住宅 庄内通 320m
名古屋市西区八筋町278番 20.4/㎡ +4.1% 住宅,店舗,その他 上小田井 220m
名古屋市西区児玉2丁目1102番 20.0/㎡ +3.6% 住宅 浄心 750m
名古屋市西区則武新町2丁目206番 20.0/㎡ +4.7% 住宅 浅間町 850m
名古屋市西区香呑町2丁目54番 19.5/㎡ +3.2% 住宅 庄内通 860m
名古屋市西区押切1丁目1016番 19.2/㎡ +3.8% 住宅,店舗 浅間町 650m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)