名古屋市西区の不動産相場

Name: 名古屋市西区の不動産相場データ（愛知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市西区 | 82地区 | 6,190件の成約データ

愛知県名古屋市西区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.7万円（成約2,211件）、土地の平均坪単価は18.6万円（1,662件）、一戸建ての平均㎡単価は31.6万円（2,317件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県名古屋市西区の不動産相場（6,190件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.7万円（愛知県内5位/62市区町村）。5年で+27.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 5位/62市区町村全国上位 18% 前年比 -1.5% 5年変動 +27.8% 県平均比 +68.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -10.2%

成約直近2年

46.3万/㎡

売出 223件

41.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。

🏠 一戸建て

▶ +0.6%

成約直近2年

36.2万/㎡

売出 197件

36.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.32%

賃料相場 2,193円/㎡/月

物件価格 41.6万円/㎡

計算式月2,193円 × 12 ÷ 41.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.41%

賃料相場 1,641円/㎡/月

物件価格 36.4万円/㎡

計算式月1,641円 × 12 ÷ 36.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

55万37万18万0

26万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	37.7/㎡	2,211件	-1.5%
土地	18.6/坪	1,662件	-11.0%
一戸建て	31.6/㎡	2,317件	-1.2%

名古屋市西区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-4.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

17万9万0

14.5万人

14.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	144,932	66,341	-	-125
2015	146,341	67,357	-	-45
2016	146,584	67,870	-	-111
2017	146,895	68,506	-	-147
2018	147,014	68,905	+140	-163
2019	147,341	69,535	+579	-345
2020	146,871	70,342	+119	-428
2021	146,566	71,181	+238	-429
2022	147,096	72,131	+858	-636
2023	147,287	72,967	+578	-

世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,979人 / 生産年齢93,632人 / 高齢35,800人（高齢化率24.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

490万245万0

389万円

425万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 425万円（2023年）

全国平均の1.12倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 1,158,701人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

86,860

空き家数

11,930

空き家率

13.7%

空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 13.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

17万14万11万

15.1万人

14万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	151,047	+2.6%	-
2030	149,665	+1.6%	-
2035	148,003	+0.5%	-
2040	145,892	-0.9%	-
2045	143,303	-2.7%	-
2050	140,245	-4.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

中小田井㎡28.2 枇杷島㎡27.5 大野木㎡18.7 城西㎡47.7 児玉㎡27.3 那古野㎡44.4 上名古屋㎡37.6 菊井㎡53.8 名駅㎡53.6 栄生㎡44.8 名西㎡36.4 則武新町㎡73.2 比良㎡19.0 花の木㎡46.5 稲生町㎡29.4 新道㎡41.0 鳥見町㎡22.5 笹塚町㎡26.2 上小田井㎡32.4 笠取町㎡32.2 二方町㎡37.6 天塚町㎡30.4 香呑町㎡35.3 幅下㎡45.5 山木㎡39.9 市場木町㎡27.1 清里町㎡24.9 南堀越㎡27.6 歌里町㎡28.8 浄心㎡27.4 庄内通㎡38.7 名塚町㎡28.1 大金町㎡36.6 浅間㎡54.6 押切㎡44.4 康生通㎡21.7 十方町㎡26.3 浄心本通㎡22.2 貴生町㎡32.3

地区別土地相場（坪単価）

中小田井坪14.7 枇杷島坪14.4 大野木坪14.0 城西坪28.4 児玉坪20.1 那古野坪33.9 上名古屋坪25.3 菊井坪26.9 名駅坪70.4 栄生坪18.8 名西坪17.0 則武新町坪20.9 比良坪12.8 花の木坪28.7 稲生町坪17.0 新道坪32.8 笹塚町坪17.9 上小田井坪18.5 笠取町坪18.4 天塚町坪19.2 香呑町坪19.6 幅下坪29.5 山木坪13.1 江向町坪21.2 市場木町坪19.2 清里町坪12.3 南堀越坪14.9 又穂町坪21.7 城北町坪20.0 平出町坪14.6 歌里町坪16.0 名塚町坪16.6 宝地町坪15.7 南川町坪16.7 大金町坪19.4 浅間坪25.7 城町坪13.7 上堀越町坪15.9 押切坪20.2 砂原町坪12.1 平中町坪15.0 上橋町坪11.8 浮野町坪11.5 貝田町坪20.5 坂井戸町坪15.7 あし原町坪9.7 万代町坪21.6 円明町坪13.8 新福寺町坪18.9

地区別一戸建て相場

中小田井 4,450万枇杷島 3,960万大野木 3,712万城西 10,421万児玉 5,110万那古野 11,600万上名古屋 5,087万菊井 7,509万名駅 15,970万栄生 4,918万名西 4,589万則武新町 11,165万比良 3,148万花の木 9,182万稲生町 4,127万新道 12,286万笹塚町 4,178万上小田井 5,860万笠取町 3,903万天塚町 4,678万香呑町 5,136万幅下 10,101万山木 4,720万江向町 4,822万市場木町 7,192万清里町 3,065万南堀越 3,843万又穂町 5,593万城北町 3,858万平出町 3,760万歌里町 5,619万浄心 7,359万庄内通 13,776万名塚町 4,295万宝地町 4,019万南川町 5,212万大金町 4,220万浅間 7,238万城町 4,062万上堀越町 3,698万砂原町 5,801万堀越 3,156万平中町 4,151万上橋町 3,601万五才美町 5,335万浮野町 2,095万玉池町 3,314万貝田町 4,147万こも原町 2,382万赤城町 4,933万坂井戸町 3,862万花原町 4,400万あし原町 3,343万八筋町 8,263万万代町 4,253万中沼町 3,559万円明町 4,327万野南町 3,529万城西町 4,690万長先町 3,048万

名古屋市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

36地点

平均公示価格

28.4/㎡

住宅地平均

18.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

33万22万11万0

23万

28万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市西区牛島町５０３番	193.0/㎡	+6.6%	店舗,事務所	地下鉄名古屋 380m
名古屋市西区名駅３丁目６１２番	101.0/㎡	+7.9%	住宅,事務所	国際センター 400m
名古屋市西区名駅２丁目２４０４番	59.1/㎡	+8.2%	事務所	地下鉄名古屋 490m
名古屋市西区幅下２丁目５０４番	45.6/㎡	+6.0%	住宅,店舗	丸の内 550m
名古屋市西区城西１丁目５０１番２外	36.0/㎡	+5.9%	住宅,事務所,その他	浅間町 220m
名古屋市西区那古野２丁目１９２１番	35.5/㎡	+6.0%	住宅,店舗	国際センター 500m
名古屋市西区城西２丁目１１０８番	30.5/㎡	+5.5%	住宅,事務所,その他	浅間町 250m
名古屋市西区城西３丁目１８０５番	29.7/㎡	+3.1%	住宅	浄心 660m
名古屋市西区菊井２丁目１４１４番	26.8/㎡	+5.9%	住宅	亀島 700m
名古屋市西区浅間２丁目１００９番	25.9/㎡	+4.4%	住宅,店舗	浅間町 350m
名古屋市西区大金町２丁目５７番外	24.4/㎡	+1.7%	住宅,その他	庄内通 120m
名古屋市西区庄内通３丁目２１番外	23.9/㎡	+3.5%	事務所	庄内通 80m
名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番	23.5/㎡	+2.6%	住宅	浄心 950m
名古屋市西区栄生３丁目１０３番	21.5/㎡	+4.9%	住宅,店舗,その他	栄生 500m
名古屋市西区江向町６丁目１９番	20.5/㎡	+2.5%	住宅	庄内通 320m
名古屋市西区八筋町２７８番	20.4/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	上小田井 220m
名古屋市西区児玉２丁目１１０２番	20.0/㎡	+3.6%	住宅	浄心 750m
名古屋市西区則武新町２丁目２０６番	20.0/㎡	+4.7%	住宅	浅間町 850m
名古屋市西区香呑町２丁目５４番	19.5/㎡	+3.2%	住宅	庄内通 860m
名古屋市西区押切１丁目１０１６番	19.2/㎡	+3.8%	住宅,店舗	浅間町 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名古屋市西区の主要駅