栄生の土地相場
愛知県名古屋市西区栄生 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区栄生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,102円高くなります。
4m未満
6件
90万/坪
4〜6m
23件
96万/坪
6〜8m
10件
94万/坪
8m以上
11件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて17%の差があります。
不整形
4件
102万/坪
長方形
28件
95万/坪
ほぼ台形
6件
92万/坪
ほぼ長方形
11件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
9件
104万/坪
南
13件
99万/坪
西
8件
97万/坪
北東
4件
93万/坪
南西
3件
91万/坪
東
11件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
57.1万/坪
17.3万/㎡
平均価格
2,911万円
取引実績
52件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
88坪〜（290㎡〜）
69.5万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
54坪〜（180㎡〜）
86.3万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
栄生は名古屋市西区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価57.1万/坪。
1つ上の香呑町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
栄生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区栄生３丁目１０３番 | 21.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）