中小田井の土地相場
愛知県名古屋市西区中小田井 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区中小田井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.0万円（成約64件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,305円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
5件
79万/坪
6〜8m
18件
79万/坪
8m以上
38件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
21件
82万/坪
ほぼ正方形
3件
82万/坪
長方形
26件
80万/坪
不整形
7件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
9件
85万/坪
南東
7件
85万/坪
東
6件
81万/坪
南
13件
81万/坪
北東
12件
74万/坪
北
3件
73万/坪
南西
12件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
49.0万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
3,985万円
取引実績
64件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万71万52万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+74.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
160坪〜（530㎡〜）
81.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
124坪〜（410㎡〜）
56.4万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2023年第3四半期
800万円
18坪〜（60㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中小田井は名古屋市西区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価49.0万/坪。
1つ上の名西とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）
中小田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外 | 14.9万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 上小田井 700m |
| 名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 中小田井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）