中小田井の一戸建て相場

Name: 中小田井の一戸建て相場データ（名古屋市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市西区中小田井 | 102件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市西区中小田井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約102件、前年比+33.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中小田井の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,688万円

うち土地分

5,877万円

うち建物分

811万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,493万円。木造（4,132万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,493万

9件

鉄骨造

5,048万

17件

軽量鉄骨造

4,244万

7件

木造

4,132万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,444万

16件

100〜120㎡

4,073万

33件

120〜150㎡

4,101万

19件

150㎡以上

7,721万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,553万

5件

4〜6m

3,977万

10件

6〜8m

4,286万

44件

8m以上

6,451万

41件

中小田井 26.6万/㎡名古屋市西区内 21位/24地区

平均㎡単価

26.6万/㎡

前年比 ▲33.9%

平均価格

4,545万円

取引実績

102件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

29万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,300万円

6件

３ＬＤＫ

3,900万円

2件

６ＬＤＫ

4,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 14,000万円 250㎡〜 56.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 210㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 27.6万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 200㎡〜 15.0万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,341	-
2017	146,895	-
2019	147,341	+579
2021	146,566	+238
2023	147,287	+578
2024	147,999	+1,053

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%

名古屋市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市西区の一戸建てマップ

名古屋市西区内のエリアランキング

中小田井は名古屋市西区内24地区中21位（上位13%）。単価26.6万/㎡。 1つ上の枇杷島とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 那古野

38.3万

+44%

8 城北町

34.3万

+29%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 上小田井

34.3万

+29%

16 稲生町

30.5万

+15%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 笠取町

30.4万

+14%

18 栄生

30.2万

+14%

19 平出町

29.3万

+10%

20 枇杷島

27.5万

+4%

21 中小田井 ◀

26.6万

―

22 大野木

25.2万

-5%

23 清里町

23.8万

-10%

24 比良

23.2万

-13%

最寄り駅の相場

中小田井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外	14.9万/㎡	+2.8%	店舗	上小田井 700m
名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３	12.9万/㎡	+0.8%	住宅	中小田井 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中小田井の他の不動産相場