比良の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区比良 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市西区比良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約101件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,411万円。鉄骨造（3,392万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,411万
木造
86件
3,620万
鉄骨造
4件
3,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,015万
80〜100㎡
17件
3,254万
100〜120㎡
52件
3,843万
120〜150㎡
13件
3,759万
150㎡以上
10件
4,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,312万
6〜8m
52件
3,781万
8m以上
38件
3,942万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,150万円
取引実績
101件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
780万円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
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比良は名古屋市西区内24地区中24位（上位0%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の清里町とは3%の差。