枇杷島の一戸建て相場

Name: 枇杷島の一戸建て相場データ（名古屋市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市西区枇杷島 | 141件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市西区枇杷島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約141件、前年比+24.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

枇杷島の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,776万円

うち土地分

4,965万円

うち建物分

811万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,935万円。木造（4,132万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,935万

3件

鉄骨造

4,336万

13件

木造

4,132万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,210万

8件

80〜100㎡

3,195万

22件

100〜120㎡

3,970万

58件

120〜150㎡

4,245万

13件

150㎡以上

5,700万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,796万

14件

4〜6m

3,694万

17件

6〜8m

4,200万

80件

8m以上

6,269万

24件

枇杷島 27.5万/㎡名古屋市西区内 20位/24地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▲24.0%

平均価格

3,940万円

取引実績

141件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,669万円

13件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ

2,800万円

2件

３ＤＫ

280万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

１ＬＤＫ

980万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第3四半期 280万円 30㎡〜・３ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.1万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,341	-
2017	146,895	-
2019	147,341	+579
2021	146,566	+238
2023	147,287	+578
2024	147,999	+1,053

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%

名古屋市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市西区の一戸建てマップ

名古屋市西区内のエリアランキング

枇杷島は名古屋市西区内24地区中20位（上位17%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の平出町とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 那古野

38.3万

+39%

8 城北町

34.3万

+25%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 上小田井

34.3万

+24%

16 稲生町

30.5万

+11%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 笠取町

30.4万

+10%

18 栄生

30.2万

+10%

19 平出町

29.3万

+7%

20 枇杷島 ◀

27.5万

―

21 中小田井

26.6万

-4%

22 大野木

25.2万

-9%

23 清里町

23.8万

-14%

24 比良

23.2万

-16%

最寄り駅の相場

枇杷島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番	15.1万/㎡	+3.4%	住宅	東枇杷島 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

枇杷島の他の不動産相場