上小田井の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区上小田井 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区上小田井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約51件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,972万円。木造（4,657万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,972万
鉄骨造
6件
7,278万
木造
35件
4,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,156万
80〜100㎡
4件
3,678万
100〜120㎡
20件
4,555万
120〜150㎡
4件
4,475万
150㎡以上
17件
10,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,153万
6〜8m
24件
5,416万
8m以上
14件
8,575万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
5,867万円
取引実績
51件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
21万
'08'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
290㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
1100㎡〜
20.9万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
350㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
145㎡〜
44.8万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
320㎡〜
40.6万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上小田井は名古屋市西区内24地区中9位（上位63%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の城北町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）