上小田井のマンション相場
愛知県名古屋市西区上小田井 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区上小田井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約36件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築30年は34.4万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.5万/㎡
築5年
10件
56.5万/㎡
築10年
6件
52.0万/㎡
築15年
4件
42.9万/㎡
築20年
7件
39.1万/㎡
築25年
2件
30.6万/㎡
築30年
3件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,141万円。
３ＬＤＫ
23件
3,498万円
４ＬＤＫ
8件
3,185万円
２ＬＤＫ
4件
3,141万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲44.3%
平均価格
2,415万円
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.6万円から2026年は㎡44.6万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,472万円
23件
４ＬＤＫ
2,200万円
8件
２ＬＤＫ
2,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上小田井のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション庄内緑地公園
築22年
| 7階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ホワイトキャッスル上小田井
築39年
| 9階建
| 34戸
1,750万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
宝マンション上小田井第5
築25年
| 11階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミスト上小田井レジデンス
築8年
| 7階建
| 38戸
5,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンパーク小田井
築43年
| 9階建
| 16戸
売買0件
グランドメゾン庄内緑地公園
築33年
| 7階建
| 18戸
売買0件
ファミリアーレ上小田井レジデンス
築12年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ラヴィル庄内緑地公園
築23年
| 12階建
| 22戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上小田井は名古屋市西区内25地区中13位（上位48%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の上名古屋とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）