枇杷島のマンション相場
愛知県名古屋市西区枇杷島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区枇杷島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約35件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.0万円に対し、築35年は26.3万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.0万/㎡
築10年
10件
38.8万/㎡
築15年
10件
38.5万/㎡
築25年
3件
30.4万/㎡
築30年
3件
22.5万/㎡
築35年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,038万円。
３ＬＤＫ
26件
2,731万円
４ＬＤＫ
7件
3,038万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,089万円
取引実績
35件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡28.8万円へ、18年間で+54.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023万円
26件
４ＬＤＫ
2,414万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枇杷島のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション名西橋緑地
築21年
| 7階建
| 66戸
2,380万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買45件
一光ハイツ東枇杷島
築41年
| 11階建
| 19戸
1,098万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオスタイル栄生
築16年
| 12階建
| 45戸
2,740万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンコーポ枇杷島
築28年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ユーハウス東枇杷島
築31年
| 11階建
| 28戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
枇杷島は名古屋市西区内25地区中19位（上位24%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の児玉とは0%の差。
枇杷島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番 | 15.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東枇杷島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）