康生通のマンション相場
愛知県名古屋市西区康生通 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市西区康生通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約30件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.2万円に対し、築30年は32.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
38.2万/㎡
築20年
5件
33.9万/㎡
築25年
6件
29.5万/㎡
築30年
7件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は2,471万円。
４ＬＤＫ
6件
2,397万円
２ＬＤＫ
14件
1,720万円
３ＬＤＫ
7件
2,471万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,316万円
取引実績
30件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,133万円
14件
３ＬＤＫ
1,460万円
7件
４ＬＤＫ
1,750万円
6件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＤＫ
890万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第3四半期
860万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
康生通のマンション一覧（3棟）
サンハウス第2浄心
築30年
| 13階建
| 28戸
1,999万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハウス第3浄心
築29年
| 13階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス康生通
築35年
| 12階建
| 33戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
康生通は名古屋市西区内25地区中24位（上位4%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の鳥見町とは4%の差。