天塚町のマンション相場
愛知県名古屋市西区天塚町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市西区天塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約43件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.5万円に対し、築50年は18.0万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
65.5万/㎡
築10年
3件
49.4万/㎡
築15年
3件
47.0万/㎡
築20年
5件
45.5万/㎡
築25年
6件
36.2万/㎡
築30年
6件
29.7万/㎡
築35年
7件
31.4万/㎡
築50年
2件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,401万円。
４ＬＤＫ
4件
4,923万円
３ＬＤＫ
21件
3,093万円
２ＬＤＫ
15件
2,528万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,401万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,284万円
取引実績
43件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2026年は㎡35.9万円へ、18年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405万円
21件
２ＬＤＫ
1,720万円
15件
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天塚町のマンション一覧（8棟）
天塚コーポラス
築58年
| 5階建
| 51戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン城北
築42年
| 14階建
| 37戸
2,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
野村ステイツ庄内通
築27年
| 15階建
| 57戸
2,560万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
メイツ庄内通
築20年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミリアーレ庄内通2
築17年
| 9階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランステイツ庄内通
築26年
| 13階建
| 50戸
2,890万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買6件
バンベール庄内通ザ・ガーデン
築6年
| 10階建
| 94戸
売買0件
レインボー天塚
築40年
| 9階建
| 32戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
天塚町は名古屋市西区内25地区中15位（上位40%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の笠取町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）