グランドメゾン城北
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2 | 築42年 | 2棟
推定相場
グランドメゾン城北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（33.1万円）を15.5%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で102.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均2,168万円です。2LDKが最も高く平均2,586万円、ーは平均1,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,794万 | 1,794万 | 1,794万 |
| 2LDK | 8件 | 2,586万 | 1,794万 | 3,221万 |
| 3DK | 8件 | 1,807万 | 1,682万 | 2,029万 |
| 3LDK | 18件 | 2,168万 | 1,519万 | 3,228万 |
| 4LDK | 2件 | 2,392万 | 2,264万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて8.0万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 77.38m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン城北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 14階建 | 37戸 | 48件 | 20.3万 | - | - |
| N棟 | 1984年 | 14階建 | 37戸 | 22件 | 28.3万 | - | - |
| S棟 | 1984年 | 5階建 | 8戸 | 12件 | 22万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
稲生小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | 94戸 | - | - |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 星和庄内コーポラスB棟 | 1980 | 50戸 | - | - |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| 星和庄内コーポラスA棟 | 1981 | 50戸 | - | - |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | 32戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | - | - | - | - | 23.5万 | - | 36.0万 |
| 3LDK | - | 29.3万 | 18.6万 | 17.6万 | 32.7万 | 20.9万 | 38.3万 | 29.2万 |
| 4LDK | - | 24.4万 | - | - | - | - | 25.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。