グランドメゾン城北

愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン城北全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン城北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で102.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

24.4〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均2,168万円です。2LDKが最も高く平均2,586万円、ーは平均1,794万円です。

ー

2件

1,794万

2LDK

8件

2,586万

3DK

8件

1,807万

3LDK

18件

2,168万

4LDK

2件

2,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,794万	1,794万	1,794万
2LDK	8件	2,586万	1,794万	3,221万
3DK	8件	1,807万	1,682万	2,029万
3LDK	18件	2,168万	1,519万	3,228万
4LDK	2件	2,392万	2,264万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて8.0万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.1万/㎡

10件

4-7階

17.8万/㎡

13件

8階以上

30.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-2
築年月	1984-01（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	64.18m² ～ 77.38m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン城北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	14階建	37戸	48件	20.3万	-	-
N棟	1984年	14階建	37戸	22件	28.3万	-	-
S棟	1984年	5階建	8戸	12件	22万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

庄内通駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

稲生小学校

中学校

名塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン城北	1984	37戸	38.3万	2,680万
野村ステイツ庄内通	1999	57戸	35.4万	2,560万
グランプレイス庄内通	2003	32戸	38.1万	3,280万
グランステイツ庄内通	2000	50戸	38.2万	2,890万
バンベール庄内通ザ・ガーデン	2020	94戸	-	-
メイツ庄内通	2006	28戸	37.8万	3,480万
庄内コーポラス	1981	54戸	25.0万	1,780万
オープンレジデンシア庄内通	2022	32戸	-	-
ファミリアーレ庄内通2	2009	26戸	33.7万	2,300万
ブランズ庄内通	2011	27戸	-	-
レインボー天塚	1986	32戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.1万	-	-	-	-	23.5万	-	36.0万
3LDK	-	29.3万	18.6万	17.6万	32.7万	20.9万	38.3万	29.2万
4LDK	-	24.4万	-	-	-	-	25.5万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.12万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.4万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,490万	23.22万/㎡
2023年9月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,490万	23.22万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.22万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.94万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,530万	23.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.69万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.85万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.56万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.06万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.15万/㎡
2015年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,030万	16.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,030万	16.05万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2014年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.13万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.93万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,180万	18.39万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.67万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.01万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。