ファミリアーレ庄内通2
愛知県名古屋市西区天塚町3丁目32-1 | 築17年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×1.297
補正係数 ×1.297
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均3,932万円です。3LDKが最も高く平均3,932万円、2LDKは平均3,221万円です。
３ＬＤＫ
3,295万
3件
２ＬＤＫ
3,419万
2件
2LDK
3,221万
4件
3LDK
3,932万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,295万 | 2,000万 | 4,377万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,419万 | 2,961万 | 3,876万 |
| 2LDK | 4件 | 3,221万 | 2,935万 | 3,842万 |
| 3LDK | 4件 | 3,932万 | 3,484万 | 4,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.4万円）と比べて1.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
32.4万/㎡
4-7階
6件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
稲生小学校
中学校
名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | 94戸 | - | - |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| レインボー天塚 | 1986 | 32戸 | - | - |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 天塚コーポラス | 1968 | 51戸 | 15.5万 | 980万 |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | 32戸 | - | - |
| グランレイム城北 | 1993 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 35.5万 | 36.2万 | - | - | 34.8万 | - |
| 2LDK | 33.4万 | - | - | 34.9万 | 33.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。