野村ステイツ庄内通
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-11 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,461万円です。4LDKが最も高く平均4,461万円、2SLDKは平均2,965万円です。
2SLDK
2,965万
3件
3LDK
3,475万
3件
4LDK
4,461万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,965万 | 2,866万 | 3,077万 |
| 3LDK | 3件 | 3,475万 | 3,121万 | 3,920万 |
| 4LDK | 8件 | 4,461万 | 3,844万 | 4,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（32.0万円）と比べて9.3万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
32万/㎡
6-10階
3件
33.7万/㎡
11-20階
7件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | 94戸 | - | - |
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | 32戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| レインボー天塚 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ブランズ庄内通 | 2011 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 33.4万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 32.5万 | 34.2万 | 31.9万 | 42.3万 | 45.4万 | - |
| 3LDK | 30.8万 | - | 30.8万 | - | 34.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。