グランステイツ庄内通
愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 | 築26年 | 50戸
推定相場
グランステイツ庄内通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（33.1万円）を15.2%上回って、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より1.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2021年は35.5万/㎡へ、6年間で7.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×1.061
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均3,458万円です。4LDKが最も高く平均3,943万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,458万 | 2,404万 | 4,846万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,008万 | 2,890万 | 3,125万 |
| 3LDK | 3件 | 3,709万 | 3,193万 | 4,213万 |
| 4LDK | 3件 | 3,943万 | 3,573万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目64 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
庄内通駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立稲生小学校
中学校
名古屋市立名塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ庄内通 | 2000 | 50戸 | 38.2万 | 2,890万 |
| 野村ステイツ庄内通 | 1999 | 57戸 | 35.4万 | 2,560万 |
| グランドメゾン城北 | 1984 | 37戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| バンベール庄内通ザ・ガーデン | 2020 | 94戸 | - | - |
| メイツ庄内通 | 2006 | 28戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| グランプレイス庄内通 | 2003 | 32戸 | 38.1万 | 3,280万 |
| 星和庄内コーポラスB棟 | 1980 | 50戸 | - | - |
| ファミリアーレ庄内通2 | 2009 | 26戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 庄内コーポラス | 1981 | 54戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| 星和庄内コーポラスA棟 | 1981 | 50戸 | - | - |
| オープンレジデンシア庄内通 | 2022 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | - | 35.5万 |
| 4LDK | - | 32.8万 | 31.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。