ライオンズマンション庄内緑地公園
愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、15年間で22.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,366万円です。4LDKが最も高く平均4,646万円、2SLDKは平均3,533万円です。
2SLDK
3,533万
5件
3LDK
4,366万
12件
4LDK
4,646万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,533万 | 3,064万 | 3,920万 |
| 3LDK | 12件 | 4,366万 | 3,579万 | 4,988万 |
| 4LDK | 6件 | 4,646万 | 3,830万 | 6,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
11件
29.8万/㎡
4-7階
13件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 110.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立山田小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション庄内緑地公園 | 2004 | 34戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| グランドメゾン庄内緑地公園 | 1993 | 18戸 | - | - |
| ファミリアーレ上小田井レジデンス | 2014 | 39戸 | - | - |
| プレミスト上小田井レジデンス | 2018 | 38戸 | 60.4万 | 5,280万 |
| ホワイトキャッスル上小田井 | 1987 | 34戸 | 24.2万 | 1,750万 |
| グランドパレス上小田井 | 2025 | 62戸 | - | - |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| 宝マンション上小田井 | 2000 | 23戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| グリーンパーク小田井 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 宝マンション上小田井第5 | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| アーバンドリーム庄内緑地公園 | 1993 | 14戸 | 26.4万 | 1,700万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.7万 | - | - | - | 31.9万 | - | 34.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.9万 | - | 31.7万 | - | - |
| 3LDK | 30.2万 | 31.3万 | 31.6万 | 30.6万 | 35.2万 | 35.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。