稲生町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区稲生町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市西区稲生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約73件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,047万円。軽量鉄骨造（3,768万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,047万
木造
58件
3,934万
軽量鉄骨造
5件
3,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,300万
80〜100㎡
6件
2,497万
100〜120㎡
35件
4,147万
120〜150㎡
8件
4,396万
150㎡以上
16件
7,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,502万
4〜6m
45件
3,671万
6〜8m
8件
3,929万
8m以上
14件
7,450万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
4,142万円
取引実績
73件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
6件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
480㎡〜
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
稲生町は名古屋市西区内24地区中16位（上位33%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の名西とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）