又穂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区又穂町 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市西区又穂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約34件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,628万円。木造（4,428万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,628万
木造
22件
4,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
4,200万
150㎡以上
7件
5,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,362万
8m以上
6件
7,141万
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
4,634万円
取引実績
34件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
42万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築16-20年
35
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2024年第2四半期
9,600万円
270㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
105㎡〜
55.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
又穂町は名古屋市西区内24地区中10位（上位58%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の上小田井とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）