名西の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区名西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市西区名西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約51件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,041万円。木造（3,808万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,041万
軽量鉄骨造
3件
5,576万
木造
41件
3,808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,699万
80〜100㎡
8件
3,725万
100〜120㎡
25件
4,107万
120〜150㎡
6件
5,513万
150㎡以上
5件
7,297万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,684万
4〜6m
26件
4,757万
6〜8m
6件
3,928万
8m以上
4件
11,887万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
4,487万円
取引実績
51件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
34万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
名西は名古屋市西区内24地区中15位（上位38%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の香呑町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）