山木の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区山木 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区山木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約43件、前年比+23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,587万円。木造（4,241万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,587万
木造
30件
4,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
4,157万
120〜150㎡
4件
6,010万
150㎡以上
5件
9,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,848万
6〜8m
23件
6,061万
8m以上
13件
4,445万
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,656万円
取引実績
43件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
38万
'11'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
33
築16-20年
42
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
240㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
1300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2023年第4四半期
7,200万円
190㎡〜
37.9万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
280㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
山木は名古屋市西区内24地区中13位（上位46%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の江向町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）