香呑町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区香呑町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市西区香呑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約46件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,035万円。鉄骨造（3,235万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,035万
軽量鉄骨造
4件
4,391万
木造
26件
4,270万
鉄骨造
8件
3,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,835万
100〜120㎡
15件
3,396万
120〜150㎡
9件
4,744万
150㎡以上
14件
6,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,185万
6〜8m
4件
3,782万
8m以上
5件
8,107万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
4,184万円
取引実績
46件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
29万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
38.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・４ＤＫ
38.2万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2022年第1四半期
9,000万円
165㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
香呑町は名古屋市西区内24地区中14位（上位42%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の山木とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
香呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区香呑町２丁目５４番 | 19.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 庄内通 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）