幅下のマンション相場
愛知県名古屋市西区幅下 | 57件の成約データ
愛知県名古屋市西区幅下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約57件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築30年は50.9万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
78.9万/㎡
築5年
10件
70.7万/㎡
築10年
2件
69.8万/㎡
築15年
11件
39.3万/㎡
築20年
5件
49.3万/㎡
築25年
13件
43.1万/㎡
築30年
3件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は6,229万円。
３ＬＤＫ
32件
3,685万円
２ＬＤＫ
12件
4,090万円
１Ｋ
4件
2,115万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,383万円
４ＬＤＫ
2件
6,229万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
2,650万円
取引実績
57件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.2万円から2026年は㎡55.3万円へ、16年間で+62.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
22
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,654万円
32件
２ＬＤＫ
3,192万円
12件
１Ｋ
1,825万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
4件
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
55.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幅下のマンション一覧（10棟）
プレサンス名古屋幅下ファビュラス
築5年
| 14階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアレイシャス浅間町
築5年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買5件
百一番館
築28年
| 7階建
| 11戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ名古屋 ノースマーク
築8年
| 12階建
| 55戸
売買0件
ダイアパレス三の丸西
築20年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サンパーク第2幅下
築30年
| 10階建
| 18戸
売買0件
プレミストセンターレジデンス
築8年
| 18階建
| 66戸
売買0件
オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス
築1年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ソフィア幅下
築31年
| 7階建
| 31戸
売買0件
サンパーク幅下
築32年
| 15階建
| 95戸
売買0件
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区のマンションマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
幅下は名古屋市西区内25地区中6位（上位76%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の那古野とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
幅下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）