菊井の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区菊井 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区菊井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約41件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,838万円。ＲＣ（3,209万円）との差は518%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
19,838万
木造
29件
5,565万
ＲＣ
4件
3,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,343万
80〜100㎡
4件
3,599万
100〜120㎡
13件
4,032万
120〜150㎡
7件
4,688万
150㎡以上
11件
13,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
7,162万
8m以上
15件
6,673万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
6,822万円
取引実績
41件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
45万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
43
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
60,000万円
1100㎡〜
54.5万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2022年第3四半期
40,000万円
710㎡〜
56.3万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2020年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2019年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
菊井は名古屋市西区内24地区中6位（上位75%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の城西とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
菊井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）