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我孫子市の不動産相場

千葉県我孫子市 | 48地区 | 5,703件の成約データ

マンション ㎡単価
26.1/㎡
1,332件
▼ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
8.2/坪
1,540件
▲ 7.8% (前年比)
一戸建て 価格
16.0/㎡
2,831件
▲ 5.9% (前年比)

千葉県我孫子市の不動産相場（5,703件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.1万円（千葉県内14位/38市区町村）。5年で+35.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 14位/38市区町村 前年比 -0.6% 5年変動 +35.5% 県平均比 +15.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -19.3%
成約 直近2年
29.2万/㎡
売出 103件
23.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。

🏞️ 土地
▶ -6.5%
成約 直近2年
10.6万/㎡
売出 180件
9.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +61.1%
成約 直近2年
18.2万/㎡
売出 305件
29.3万/㎡

売出価格は成約価格より約61%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.47%
賃料相場 1,864円/㎡/月
物件価格 23.6万円/㎡
計算式 月1,864円 × 12 ÷ 23.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.1/㎡ 1,332件 -0.6%
土地 8.2/坪 1,540件 +7.8%
一戸建て 16.0/㎡ 2,831件 +5.9%

我孫子市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.3万人
13.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 133,216 55,703 - -274
2015 132,853 56,060 - -304
2016 132,619 56,384 - -350
2017 132,388 56,904 - -536
2018 132,216 57,446 -591 -538
2019 132,183 57,983 -383 -536
2020 131,644 58,454 -321 -609
2021 131,402 59,100 +466 -698
2022 130,964 59,598 -224 -973
2023 131,286 60,035 -47 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,296人 / 生産年齢74,457人 / 高齢39,879人（高齢化率31%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
355万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 64,682人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
62,940
空き家数
5,880
空き家率
9.3%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万9万
12.8万人
11.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 128,176 -2.4% -
2030 124,907 -4.9% -
2035 121,326 -7.6% -
2040 117,816 -10.3% -
2045 114,724 -12.6% -
2050 112,074 -14.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

我孫子市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
9.5/㎡
住宅地 平均
8.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
22万15万7万0
19万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
我孫子市本町２丁目３２０１番２ 42.1/㎡ +1.9% 店舗,事務所 我孫子
我孫子市白山１丁目２５１１番３７ 19.5/㎡ +5.4% 住宅 我孫子 800m
我孫子市天王台１丁目１番１２ 18.1/㎡ +2.8% 住宅,店舗,事務所,その他 天王台 150m
我孫子市白山２丁目２５５６番７ 17.5/㎡ +7.4% 住宅 我孫子 600m
我孫子市柴崎台１丁目４番７ 17.2/㎡ +7.5% 住宅 天王台 300m
我孫子市柴崎台４丁目１２番１２ 15.3/㎡ +7.7% 住宅 天王台 650m
我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ 13.6/㎡ +9.7% 住宅 天王台 500m
我孫子市緑２丁目５３番６外 13.2/㎡ +1.5% 店舗 我孫子 1400m
我孫子市寿２丁目１９４６番１９ 11.2/㎡ +0.9% 住宅 我孫子 1300m
我孫子市つくし野６丁目７５番２４ 10.6/㎡ +5.0% 住宅 我孫子 1400m
我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ 10.5/㎡ +6.1% 住宅 我孫子 1200m
我孫子市我孫子３丁目７６番７ 10.0/㎡ +5.3% 住宅 我孫子 750m
我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ 10.0/㎡ +5.0% 住宅 天王台 1200m
我孫子市青山台２丁目１８７番１２ 10.0/㎡ +8.8% 住宅 天王台 1500m
我孫子市若松１７１番１２ 9.9/㎡ +3.8% 住宅 我孫子 1900m
我孫子市泉１７５９番８ 9.4/㎡ +2.7% 住宅 天王台 1200m
我孫子市船戸２丁目１０８８番７０ 8.7/㎡ - 住宅 我孫子 1400m
我孫子市根戸字根切３４４番１０２ 8.3/㎡ +2.5% 住宅 北柏 700m
我孫子市並木５丁目１１０９番７外 8.1/㎡ +1.6% 住宅 我孫子 900m
我孫子市高野山字志多田１７２番１８ 7.7/㎡ +3.1% 住宅 天王台 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

我孫子市の主要駅

我孫子 ㎡21.7 | 2290件 天王台 ㎡17.6 | 1344件 湖北 ㎡9.5 | 849件 新木(千葉) ㎡6.3 | 519件 布佐 ㎡6.5 | 420件 北柏 ㎡15.8 | 238件 東我孫子 ㎡16.4 | 125件