南新木の土地相場
千葉県我孫子市南新木 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市南新木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約156件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,212円高くなります。
6〜8m
107件
8万/坪
8m以上
49件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
53件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
13件
8万/坪
長方形
79件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
14件
10万/坪
北東
13件
10万/坪
南東
16件
10万/坪
東
13件
9万/坪
南
32件
8万/坪
西
12件
8万/坪
北
38件
8万/坪
北西
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,307万円
取引実績
156件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
194坪〜（640㎡〜）
25.8万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
南新木は我孫子市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の湖北台とは11%の差。
南新木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市南新木２丁目１４番８ | 5.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新木 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）