南新木の一戸建て相場
千葉県我孫子市南新木 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県我孫子市南新木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約63件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,957万円。軽量鉄骨造（3,405万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
3,957万
軽量鉄骨造
3件
3,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,931万
80〜100㎡
4件
3,956万
100〜120㎡
30件
3,377万
120〜150㎡
18件
3,705万
150㎡以上
7件
7,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
3,327万
8m以上
14件
5,733万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,433万円
取引実績
63件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
11万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
南新木は我孫子市内29地区中23位（上位21%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の中里とは2%の差。
南新木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市南新木２丁目１４番８ | 5.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新木 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）