湖北台の一戸建て相場

Name: 湖北台の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市湖北台 | 289件の成約データ他の種別: 土地

千葉県我孫子市湖北台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約289件、前年比+50.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湖北台の一戸建て

277件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,375万円

うち土地分

1,789万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,777万円。木造（3,226万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,777万

7件

ＲＣ

4,126万

6件

軽量鉄骨造

3,332万

10件

木造

3,226万

260件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,442万

9件

80〜100㎡

2,896万

59件

100〜120㎡

3,485万

161件

120〜150㎡

2,591万

26件

150㎡以上

4,837万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,205万

60件

6〜8m

3,264万

173件

8m以上

3,911万

51件

湖北台 13.4万/㎡我孫子市内 21位/29地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲50.4%

平均価格

2,093万円

取引実績

289件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,464万円

20件

３ＬＤＫ

2,400万円

5件

５ＬＤＫ

1,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,010万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

５ＤＫ

1,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

湖北台は我孫子市内29地区中21位（上位28%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の泉とは14%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+85%

10 並木

18.8万

+41%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

+40%

19 高野山

15.4万

+15%

20 泉

15.2万

+14%

他 7 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台 ◀

13.4万

―

22 中里

12.9万

-3%

23 南新木

12.7万

-5%

24 中峠台

12.4万

-7%

25 中峠

10.2万

-23%

26 布佐

8.4万

-37%

27 新木

7.6万

-43%

28 布佐平和台

6.2万

-54%

29 新木野

6.0万

-55%

最寄り駅の相場

湖北台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市湖北台８丁目１０番１１	5.8万/㎡	+0.7%	住宅	湖北 750m
我孫子市湖北台２丁目８番２０	4.6万/㎡	+2.4%	住宅	湖北 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

湖北台の他の不動産相場

🏞️ 土地

湖北台の土地相場 →