布佐の一戸建て相場
千葉県我孫子市布佐 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県我孫子市布佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約97件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,871万円。木造（2,469万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,871万
木造
82件
2,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,093万
80〜100㎡
15件
1,563万
100〜120㎡
48件
2,631万
120〜150㎡
17件
2,679万
150㎡以上
10件
6,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,614万
4〜6m
42件
2,510万
6〜8m
34件
3,038万
8m以上
14件
2,892万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,699万円
取引実績
97件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,661万円
7件
３ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
715万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
３ＤＫ
270万円
1件
１ＬＤＫ
920万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
530万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐は我孫子市内29地区中26位（上位10%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の中峠とは21%の差。
布佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
| 我孫子市布佐酉町６８番１３ | 2.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 布佐 700m |
| 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ | 2.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 布佐 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）