布佐の土地相場
千葉県我孫子市布佐 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市布佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約69件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,692円高くなります。
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
24件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
5万/坪
北東
15件
5万/坪
北西
13件
4万/坪
南西
17件
4万/坪
東
5件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
765万円
取引実績
69件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
203坪〜（670㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
293坪〜（970㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐は我孫子市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の都とは7%の差。
布佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
| 我孫子市布佐酉町６８番１３ | 2.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 布佐 700m |
| 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ | 2.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 布佐 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）