新々田の土地相場
千葉県我孫子市新々田 | 41件の成約データ
千葉県我孫子市新々田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約41件、前年比+206.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,546円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
6万/坪
南西
12件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲206.5%
平均価格
802万円
取引実績
41件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
370万円
45坪〜（150㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
560万円
48坪〜（160㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
新々田は我孫子市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の中峠とは23%の差。