青山台の土地相場
千葉県我孫子市青山台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市青山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,410円高くなります。
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
34件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
南西
11件
15万/坪
南
14件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
北東
16件
13万/坪
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
平均価格
2,024万円
取引実績
51件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万9万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪41万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
青山台は我孫子市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上のつくし野とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市青山台２丁目１８７番１２ | 10.0万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 天王台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）