東我孫子の土地相場
千葉県我孫子市東我孫子 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市東我孫子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約31件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,667円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて60%の差があります。
台形
5件
20万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
4件
19万/坪
北西
6件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
西
6件
16万/坪
東
5件
14万/坪
南
5件
10万/坪
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,187万円
取引実績
31件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪39万円へ、18年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
121坪〜（400㎡〜）
43.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
269坪〜（890㎡〜）
18.6万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
東我孫子は我孫子市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の青山台とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
東我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ | 10.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 天王台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）