寿の土地相場
千葉県我孫子市寿 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市寿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約51件、前年比+56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,380円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
北東
13件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
北
7件
10万/坪
南
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
5件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
2,054万円
取引実績
51件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
200坪〜（660㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2022年第3四半期
6,600万円
299坪〜（990㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
寿は我孫子市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の高野山とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 我孫子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）