白山の土地相場
千葉県我孫子市白山 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市白山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約66件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,235円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
36件
25万/坪
6〜8m
8件
32万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて124%の差があります。
台形
7件
33万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
長方形
12件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
24件
23万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
5件
29万/坪
南東
9件
28万/坪
東
12件
27万/坪
北東
9件
26万/坪
西
12件
23万/坪
南
10件
21万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
56.1万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
3,106万円
取引実績
66件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪8万円へ、18年間で82.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
85坪〜（280㎡〜）
69.7万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
73坪〜（240㎡〜）
51.0万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
82坪〜（270㎡〜）
82.0万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2021年第1四半期
3,800万円
57坪〜（190㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
白山は我孫子市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価56.1万/坪。
高価格帯（1〜8位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ | 19.5万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 我孫子 800m |
| 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 17.5万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 我孫子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）