緑の土地相場
千葉県我孫子市緑 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,050円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
17件
19万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて32%の差があります。
長方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
20万/坪
東
4件
19万/坪
南西
9件
19万/坪
北東
4件
17万/坪
南東
3件
17万/坪
北
5件
14万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
45.9万/坪
13.9万/㎡
平均価格
2,971万円
取引実績
42件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪25万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
103坪〜（340㎡〜）
35.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2020年第4四半期
8,500万円
299坪〜（990㎡〜）
28.4万/坪
2018年第1四半期
6,300万円
172坪〜（570㎡〜）
36.5万/坪
2018年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
緑は我孫子市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価45.9万/坪。
1つ上の天王台とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市緑２丁目５３番６外 | 13.2万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）