根戸の土地相場
千葉県我孫子市根戸 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市根戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約34件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,885円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
18件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
北西
9件
14万/坪
西
4件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
2,089万円
取引実績
34件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪63万円へ、16年間で+103.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
880万円
41坪〜（135㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
根戸は我孫子市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価38.4万/坪。
1つ上の若松とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
根戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ | 8.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）