根戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市根戸 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県我孫子市根戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約109件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,884万円。軽量鉄骨造（2,193万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
3,884万
軽量鉄骨造
6件
2,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,846万
80〜100㎡
21件
3,251万
100〜120㎡
66件
4,189万
120〜150㎡
5件
2,970万
150㎡以上
3件
7,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,533万
4〜6m
67件
3,851万
6〜8m
25件
4,094万
8m以上
4件
6,553万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,449万円
取引実績
109件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
8件
３ＬＤＫ
2,757万円
7件
４ＤＫ
1,145万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
根戸は我孫子市内29地区中16位（上位45%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の栄とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
根戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ | 8.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）