つくし野の一戸建て相場

Name: つくし野の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市つくし野 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県我孫子市つくし野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約139件、前年比-2.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

つくし野の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,930万円

うち土地分

2,344万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,475万円。ＲＣ（2,979万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,475万

24件

木造

4,094万

102件

ＲＣ

2,979万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,861万

3件

80〜100㎡

3,292万

33件

100〜120㎡

4,547万

53件

120〜150㎡

4,080万

23件

150㎡以上

5,212万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,333万

38件

6〜8m

4,034万

78件

8m以上

4,496万

18件

つくし野 17.4万/㎡我孫子市内 14位/29地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▼2.4%

平均価格

2,728万円

取引実績

139件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,980万円

10件

３ＬＤＫ

3,420万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

4件

５ＬＤＫ

2,800万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 170㎡〜 25.9万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 95㎡〜 47.4万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

つくし野は我孫子市内29地区中14位（上位52%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の船戸とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+42%

10 並木

18.8万

+8%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

+7%

12 青山台

18.6万

+7%

13 船戸

18.2万

+5%

14 つくし野 ◀

17.4万

―

15 栄

17.0万

-2%

16 根戸

16.9万

-3%

17 柴崎

16.9万

-3%

18 南青山

15.7万

-10%

19 高野山

15.4万

-12%

20 泉

15.2万

-13%

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台

13.4万

-23%

29 新木野

6.0万

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

つくし野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市つくし野６丁目７５番２４	10.6万/㎡	+5.0%	住宅	我孫子 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

つくし野の他の不動産相場