船戸の一戸建て相場

Name: 船戸の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市船戸 | 66件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県我孫子市船戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約66件、前年比-20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船戸の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,465万円

うち土地分

3,878万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,709万円。木造（4,536万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,709万

6件

木造

4,536万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,035万

4件

80〜100㎡

2,940万

7件

100〜120㎡

4,738万

31件

120〜150㎡

4,579万

7件

150㎡以上

7,681万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,613万

11件

4〜6m

5,513万

45件

6〜8m

5,350万

8件

船戸 18.2万/㎡我孫子市内 13位/29地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▼20.1%

平均価格

3,365万円

取引実績

66件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,414万円

7件

３ＬＤＫ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ

3,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

６ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 155㎡〜 33.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

船戸は我孫子市内29地区中13位（上位55%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の青山台とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+36%

10 並木

18.8万

+3%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

+3%

12 青山台

18.6万

+2%

13 船戸 ◀

18.2万

―

14 つくし野

17.4万

-4%

15 栄

17.0万

-7%

16 根戸

16.9万

-7%

17 柴崎

16.9万

-7%

18 南青山

15.7万

-14%

19 高野山

15.4万

-15%

20 泉

15.2万

-17%

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台

13.4万

-27%

29 新木野

6.0万

-67%

他 7 地区

最寄り駅の相場

船戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市船戸２丁目１０８８番７０	8.7万/㎡	-	住宅	我孫子 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船戸の他の不動産相場