船戸の土地相場
千葉県我孫子市船戸 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市船戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約38件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,891円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
29万/坪
南西
8件
17万/坪
北東
5件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
北
3件
9万/坪
東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,110万円
取引実績
38件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200920132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪72万円へ、17年間で+269.1%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第1四半期
820万円
42坪〜（140㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
船戸は我孫子市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の東我孫子とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
船戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市船戸２丁目１０８８番７０ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）